Нормы и требования по строительству частного дома

Задумываясь о загородном жилище, индивидуальный застройщик должен изучить существующие нормы по строительству дома, содержащиеся в специально разработанном СНиПе. В них содержится информация, касающаяся:
  • красной линии;
  • высоты зданий;
  • хозяйственных застроек;
  • размещения деревьев;
  • высоты заборов;
  • прокладки коммуникаций и иных важных требований.
Для получения разрешения на ведение строительства владелец обязан предоставить план, в котором должны быть соблюдены все требования по строительству частного дома. Условия строительства дома за материнский капитал вы можете прочитать на отдельной странице сайта.

Требования по размещению частного дома по отношению к соседям


В плане должны быть указана рекомендованная правилами дистанция между домами и надворными постройками. Регламентирует данные нормативы СНиП30-02-97, устанавливающий правила пожарной безопасности при застройке частного сектора.

Чтобы избежать перехода огня при возгорании на соседние объекты, следует соблюдать дистанцию между зданиями в зависимости от огнестойкости используемых строительных материалов. При этом следует учитывать, что нормы по строительству дома требуют проводить измерения между домами, а не между заборами. Для двух строений построенных из негорючих стройматериалов (1 и 2 степени огнестойкости), таких, как кирпич или пенобетон, расстояние между домами должно составлять не менее 6 метров. При использовании горючих стройматериалов для возведения жилого сооружения (3 степень огнестойкости) следует оставлять дистанцию между соседними зданиями в 8 метров. Если один из домов деревянный, то расстояние не должно быть менее 15 метров. Это правило не распространяется на дома, которые разделены между двумя хозяевам.

Следует учитывать нормы расположения дома относительно границ участка. Вот требования по размещению частного дома, которые необходимо соблюдать:
  • отступ коттеджа до забора соседей не должно превышать 3 метра, а до уличного забора 5 метров;
  • для хозяйственных построек и сараев это расстояние составляет 1 метр;
  • место содержания домашних животных, включая кур, должно располагаться на 4 метров от соседского забора.

Нормы по расположению дома и других построек


Пожарный СНиП не регламентирует промежуток между хозяйственными сооружениями. В нем в качестве рекомендаций указаны санитарные требования по строительству частного дома и подсобных строений различного назначения, согласно которым расстояние от жилого объекта должно составлять:

  • до уличного туалета – не менее 12 м;
  • до бани – 8 м;
  • до сараев, в которых содержится домашняя птица и скотина – 12 м;
  • до ямы с компостом – 8 м;
  • между автономной канализацией и источником питьевой воды не менее 10 м.
Правила разрешают обустраивать гараж в цокольной части или первом этаже. Баня должна быть расположена от соседского дома не ближе 8 м., так как обычно она строится из дерева и относится к пожароопасным объектам.

Нормы по размещению деревьев на участке


Существуют специальные требования, касающиеся правил высадки деревьев и кустарников на участке. При посадке зеленых насаждений в соответствии с правилами, указанными СНиПом, претензии соседей на затенение их земли деревьями не будут рассматриваться судами.

Действующие правила предписывают размещать от забора зеленые насаждения по следующим нормативам:

  • кустарники не более 1 м;
  • деревья средней высоты на 2 м;
  • высокие деревья на расстоянии 4 м.
  • СНиП также прописывает в рекомендательном порядке высоту самого забор между участками, который может также создавать затенение. Согласно этим рекомендациям высота забора не должна превышать 1,5 м

Внешний забор специально не оговаривается в нормативных документах. Однако, если он выше 2 м, правила предусматривают проведение дополнительного согласования с соседями.

СНиП по строительству загородного дома


Действующие СНиПы регламентируют и размеры жилого частного коттеджа, этажность которого в черте города не может превышать 3 этажей. В них также указаны минимальные нормативные площади всех жилых и подсобных помещений:

Минимальная площадь земельного участка под ИЖС составляет 6 соток;
Площадь застройки (всех зданий) должна быть не более 30% от площади участка;
  • гостиная должна иметь площадь не менее 12 м2;
  • спальня – не менее 8 кв.м2;
  • кухня – не менее 6 м2.;
  • ванная – не менее 1,8 кв.м2;
  • прихожая – не менее 1,9 кв.м2;
  • туалет – не менее 1 кв.м2;
  • ширина лестниц и коридоров не должна быть менее 0,9 м.
  • Высота потолков в жилых помещениях должна начинаться от 2,5 м. при размещении жилых помещений в мансардах установленные нормативы уменьшаются на 1 метр. 
  • Жилые помещения нельзя располагать ниже уровня земли.

Требования к коммуникациям


Санитарные и противопожарные требования предусматривают наличие минимального количества удобств. Возможно подключение к централизованным коммуникациям, а также создание автономных септиков и выгребных ям. При использовании последних владелец участка должен обеспечить соблюдение санитарно-гигиенических нормативов, установив специальные фильтры и очистные сооружения.

Отопление чаще всего бывает автономным и обустраивается при помощи газовых или твердотоплевных котлов. Возможно также подключение к газовой магистрали. При прокладке газа запрещается тянуть трубы через весь дом. Подключение ведется только из кухни или со стороны котла. При использовании газовых баллонов требуется соблюдать технику безопасности.

Если прокладка электропроводки проводится с помощью воздушных линий с учетом требований к высоте прокладки кабеля. Она не должна быть меньше 2,75 м. Если прокладка электрического кабеля проводится через улицу с активным движением, нормы по строительству дома предписывают тянуть его на высоте не менее 6 м.

Водоснабжение может быть централизованным или автономным.

Нормы и требования к документам на строительство


Действующие нормы по строительству дома требуют начинать работы только после разрешения от контролирующих органов. Для этого нужно предоставить план будущей застройки, в котором будут учтены все требования СНиПов.

Для получения разрешения следует обращаться в БТИ, предоставив следующий пакет документов:

  • заявление, написанное по специальному образцу;
  • документы, подтверждающие право владения земельным участком;
  • документы, в которых указываются границы;
  • кадастровый план;
  • документ о межевании;
  • проект жилого дома и размещения хозпостроек;
  • нормативы жилищного строительства.
Договор на строительство дома предоставлять не обязательно.

Разрешение на работы имеет срок действия в течение 10 лет. Владелец сам может приступить к проведению расчетов плана застройки согласно СНиПам, а может обратиться к специалистам. В любом случае следует помнить о том, что на участках, отведенных под ИЖС можно возводить только объекты жилого назначения и хозяйственные строения, необходимые для проживания.

При отсутствии разрешения на строительство все возведенные объекты на участке будут считаться незаконными и их придется узаконивать, проводя длительную процедуру согласований. Также придется заплатить штраф или сносить строения при наличии грубых нарушений противопожарных и санитарных нормативов.


×
×
Посмотреть объекты 2019 год
×
Апрелевка
Записаться на просмотр строительства
Разметка котлована
Разметка котлована
 17.08.2019
Разметка котлована
Трамбовка песчаного основания
Трамбовка песчаного основания
 19.08.2019
Трамбовка песчаного основания
Монтаж УШП
Монтаж УШП
 25.08.2019
Монтаж УШП
Заливка УШП
Заливка УШП
 27.08.2019
Заливка УШП
Кладка стен 1 этажа
Кладка стен 1 этажа
 02.09.2019
Кладка стен 1 этажа
Завершение кладки стен 2 этажа
Завершение кладки стен 2 этажа
 25.09.2019
Завершение кладки стен 2 этажа
×
Подольск
Записаться на просмотр строительства
Разметка осей дома на участке
Разметка осей дома на участке
 31.05.2019
Разметка осей дома на участке
Заливка фундамента
Заливка фундамента
 22.06.2019
Заливка фундамента
Заливка перекрытия 1 этажа
Заливка перекрытия 1 этажа
 22.06.2019
Заливка перекрытия 1 этажа
Монтаж стен
Монтаж стен
 01.07.2019
Монтаж стен
Утепление фасада
Утепление фасада
 10.08.2019
Утепление фасада
×
Говорово
Записаться на просмотр строительства
Утепленная лента фундамента
Утепленная лента фундамента
 20.04.2019
Утепленная лента фундамента
Монтаж УШП
Монтаж УШП
 29.04.2019
Монтаж УШП
Кладка стен 1 этажа
Кладка стен 1 этажа
 10.05.2019
Кладка стен 1 этажа
Монтаж перекрытия 1 этажа
Монтаж перекрытия 1 этажа
 22.05.2019
Монтаж перекрытия 1 этажа
Кладка стен 2 этажа
Кладка стен 2 этажа
 11.06.2019
Кладка стен 2 этажа
Монтаж перекрытия 2 этажа
Монтаж перекрытия 2 этажа
 23.06.2019
Монтаж перекрытия 2 этажа
Утепление фасада пенополистирольными плитами
Утепление фасада пенополистирольными плитами
 20.08.2019
Утепление фасада пенополистирольными плитами
Нанесение базового армирующего слоя
Нанесение базового армирующего слоя
 24.08.2019
Нанесение базового армирующего слоя
Нанесение декоративной фасадной штукатурки
Нанесение декоративной фасадной штукатурки
 04.09.2019
Нанесение декоративной фасадной штукатурки
×
д. Введенское
Записаться на просмотр строительства
Монтаж УШП
Монтаж УШП
 08.06.2019
Монтаж УШП
Заливка плиты пола
Заливка плиты пола
 11.06.2019
Заливка плиты пола
Стены 1 этажа
Стены 1 этажа
 22.06.2019
Стены 1 этажа
Армирование перекрытия 1 эт
Армирование перекрытия 1 эт
 13.07.2019
Армирование перекрытия 1 эт
Заливка перекрытия 1 эт
Заливка перекрытия 1 эт
 14.07.2019
Заливка перекрытия 1 эт
Монтаж кровли
Монтаж кровли
 01.08.2019
Монтаж кровли
×
п. Сельцо
Записаться на просмотр строительства
Траншея под ленту фундамента
Траншея под ленту фундамента
 12.06.2019
Траншея под ленту фундамента
Стены 1 этажа
Стены 1 этажа
 13.07.2019
Стены 1 этажа
Армирование перемычек
Армирование перемычек
 17.07.2019
Армирование перемычек
Монтаж перекрытия 1 эт
Монтаж перекрытия 1 эт
 22.07.2019
Монтаж перекрытия 1 эт
Монтаж стропильной системы
Монтаж стропильной системы
 17.08.2019
Монтаж стропильной системы
Монтаж кровли
Монтаж кровли
 27.08.2019
Монтаж кровли
×
Солнечногорск
Записаться на просмотр строительства
Разметка дома
Разметка дома
 14.06.2019
Разметка дома
Монтаж УШП
Монтаж УШП
 03.07.2019
Монтаж УШП
Заливка плиты фундамента
Заливка плиты фундамента
 04.07.2019
Заливка плиты фундамента
Кладка стен 1 этажа
Кладка стен 1 этажа
 20.07.2019
Кладка стен 1 этажа
Завершение кладки стен 1 этажа
Завершение кладки стен 1 этажа
 25.07.2019
Завершение кладки стен 1 этажа
Заливка перекрытия 1 эт
Заливка перекрытия 1 эт
 17.08.2019
Заливка перекрытия 1 эт
×
д. Степаньково
Записаться на просмотр строительства
Первый ряда облицовочного кирпича
Первый ряда облицовочного кирпича
 11.07.2019
Первый ряда облицовочного кирпича
Монтаж фасадного утеплителя
Монтаж фасадного утеплителя
 15.07.2019
Монтаж фасадного утеплителя
×
д. Чесноково
Записаться на просмотр строительства
Лента фундамента забора
Лента фундамента забора
 28.05.2019
Лента фундамента забора
Кладка столбов забора
Кладка столбов забора
 17.06.2019
Кладка столбов забора
Уличные ворота и калитка
Уличные ворота и калитка
 20.06.2019
Уличные ворота и калитка
Гаражные ворота
Гаражные ворота
 01.07.2019
Гаражные ворота
Монолитная площадка перед гаражом
Монолитная площадка перед гаражом
 21.07.2019
Монолитная площадка перед гаражом
Штукатурка фасада
Штукатурка фасада
 26.08.2019
Штукатурка фасада
Нанесение декоративной фасадной штукатурки
Нанесение декоративной фасадной штукатурки
 23.09.2019
Нанесение декоративной фасадной штукатурки
×
Митино
Записаться на просмотр строительства
Снос старого строения
Снос старого строения
 10.08.2019
Снос старого строения
Разработка котлована
Разработка котлована
 14.08.2019
Разработка котлована
Засыпка основания под плиту фундамента
Засыпка основания под плиту фундамента
 21.08.2019
Засыпка основания под плиту фундамента
Заливка плиты цоколя
Заливка плиты цоколя
 28.08.2019
Заливка плиты цоколя
Армирование стен цоколя
Армирование стен цоколя
 31.08.2019
Армирование стен цоколя
Выставление инвентарной опалубки для стен цоколя
Выставление инвентарной опалубки для стен цоколя
 11.09.2019
Выставление инвентарной опалубки для стен цоколя
Заливка стен цокольного этажа с использованием инвентарной опалубки
Заливка стен цокольного этажа с использованием инвентарной опалубки
 14.09.2019
Заливка стен цокольного этажа с использованием инвентарной опалубки
Заливка плиты перекрытия цокольного этажа
Заливка плиты перекрытия цокольного этажа
 24.09.2019
Заливка плиты перекрытия цокольного этажа
Кладка стен 1 этажа
Кладка стен 1 этажа
 10.10.2019
Кладка стен 1 этажа
×
Руза
Записаться на просмотр строительства
Разметка котлована под фундаментную плиту
Разметка котлована под фундаментную плиту
 17.09.2019
Разметка котлована под фундаментную плиту
Подготовка основания под фундаментную плиту
Подготовка основания под фундаментную плиту
 23.09.2019
Подготовка основания под фундаментную плиту
Заливка плиты фундамента
Заливка плиты фундамента
 28.09.2019
Заливка плиты фундамента
Начало монтажа стен 1 этажа
Начало монтажа стен 1 этажа
 04.10.2019
Начало монтажа стен 1 этажа
Заливка плиты перекрытия 1 этажа
Заливка плиты перекрытия 1 этажа
 11.10.2019
Заливка плиты перекрытия 1 этажа
×
Ромашково
Записаться на просмотр строительства
Разметка осей дома по фундаментной плите
Разметка осей дома по фундаментной плите
 13.10.2019
Разметка осей дома по фундаментной плите
×
Записаться на просмотр строительства