Строительство домов за материнский капитал
Компания «Монолит-домстрой» предлагает проведение строительства домов за материнский капитал на самых выгодных ценовых условиях на рынке. Изучить наш проект договора на строительство дома вы можете перейдя по этой ссылке. Кроме того, мы предоставляем полный пакет документов и оказываем всестороннюю юридическую и консультационную помощь и комплексную поддержку по данному вопросу. В данной аналитической статье мы подробно расскажем о том, как можно быстро и выгодно провести строительство дома за маткапитал, а также подробно распишем все этапы и нюансы проведения данной процедуры.
Законодательство нашей страны позволяет использовать материнский капитал 3 целевыми способами. Среди данных способов использования выделяют: улучшения жилья, создание накопительной пенсионной доли для матери, оплату обучения детей. С каждым годом все больше молодых семей предпочитают использовать выделяемые государством деньги на строительство комфортабельных домов для жизни.
Такая позиция весьма обоснована, ведь с появлением ребенка, появляется больше требований к размеру и комфортабельности жилого пространства. Метража типовой квартиры становится недостаточно для молодой семьи. По закону, тратить деньги на проведение такого типа работ можно только после того, как второму ребенку будет 3 или более лет. Тем не менее, можно организовать строительство раньше при наличии необходимого количества средств и потом компенсировать расходы из государственных денег.
Финансовый эквивалент и понятие маткапитала
Среди возможных вариантов распределения средств, которые выделяются по сертификату, существует возможность построить дом за материнский капитал. Данная возможность на законодательном уровне регламентируется ФЗ №256. Финансовый эквивалент маткапитала для для проведения работ данной категории – 453 тысячи.
В определение строительства для данной выплаты включено:
1. Расходование средств для возведения нового дома;
2. Расходование средств на организацию достройки или реконструкции уже возведенного объекта;
3. Компенсацию завершенного или практически завершенного строительства за счет суммы маткапитала.
Ключевая трудность, с которой сталкиваются все семьи, связана с документированием и подтверждением производимых расходов. Если покупку строительных материалов в специализированных магазинах можно легко подтвердить при помощи товарного чека, то возведение конструкции собственными силами достаточно сложно объективно оценить и подтвердить с документальной точки зрения. Произвести возведение жилого объекта можно по программе МСК, но при этом стоит организовать поэтапную систему подтверждения всего комплекса проводимых работ.
Условия получения выплат
Для расходования средств на возведение частного жилого объекта, необходимо соблюсти требования, что регламентированы Федеральным законом №256:
1. Строительство должно проводиться в рамках территории Российской Федерации;
2. Участок земли должен быть в законной категории владения лиц, которые инициируют строительство;
3. На строительство дома за маткапитал должен быть необходимый комплекс утвержденных официальных документов проектно-сметного типа;
Важный момент!
В случае, если основным целевым назначением участка не является возведении жилых объектов, то использования средств на проведение работ будет запрещено. Такая ситуация является несоблюдением одного из требования вышеприведенного Федерального закона.
Необходимый пакет документации для строительства домов за маткапитал
Для оформления финансовых выплат необходимо посетить орган ПФР с комплексом документов, который включает:
1. Заявление матери, которое подтверждает перенаправление средств капитала;
2. Сертификат МСК;
3. Гражданский паспорт и свидетельство о рождении каждого их официально зарегистрированных членов семьи;
4. Документ, что юридически подтверждает право на конкретный участок земли;
5. Строительный договор, в случае найма рабочей бригады подрядчиков;
6. Все необходимые разрешительные документы, если они аргументированы условиями строительных работ на конкретном объекте;
7. Нотариальный документ на право владения, который должен содержать имена каждого из членов семьи. Документ необходимо официального оформить в срок до 6 месяцев от момента окончания строительных работ.
Сумма выплат по МСК является фиксированной и не зависит от типа проводимых работ: собственными силами или при участии подрядной организации.
Привлечение подрядчиков
В случае, если семья решила обратиться к подрядчику для возведения объекта, деньги будут перенаправлены непосредственно ответственной организации на основе предоставленной проектной сметы в рамках суммы, что регламентирована сертификатом.
Важный момент!
Трата МСК возможна только после момента, когда второму ребенку в семье исполнилось 3 или больше лет.
Распространенной альтернативой является трата государственных средств на возведение объекта, первые средства на который были получены за счет оформления банковского кредитования. При наличии наемных рабочих следует подтвердить все статьи расходов при помощи расчетных документов. Финансовый эквивалент МСК будет переведен с учетом сметы расходов на сам строительный материал и оплату труда строителей.
Поэтапный план действий
Приобретение земельного участка
В первую очередь, необходимо подобрать место для возведения дома, купить земельный участок, оформить договор аренды, оформить документ о праве пользования или наследования земли. Участок, который будет предназначаться для проведения строительства должен принадлежать к категории ИЖС или категории дачного строительства. Второй вариант стал возможен после подписания закона о дачной амнистии, который позволяет регистрировать постройки в качестве полноценных жилых объектов с возможностью прописки граждан. На текущий момент, период дачной амнистии продлен до 1 марта 2018 года. Стоит отметить, что средства от МСК могут быть использованы только для возведения объекта, но не для покупки земельного участка.
Подписание договора на проведение строительных работ
На данном этапе необходимо определиться с общим проектом будущего объекта и подсчитать стоимость проведения строительных работ. В каталогах нашей компании Вы найдете огромный ассортимент проектов домов из бруса, начиная от рациональных экономичных решений, до многоэтажных домов коттеджного типа для больших семей.
Специалисты нашей компании способны самостоятельно подготовить договор и составить смету на строительства дома за материнский капитал, которая будет подписана обеими сторонами.
Оформление документов в органах Пенсионного фонда
На очередном этапе следует посетить Пенсионный фонд для заполнения заявления для перенаправления денег МСК на нужды строительства. Посетить фонд с такой целью можно как по прописке матери, так и по месту фактического нахождения.
Для подачи заявления необходим такой комплект документов:
1. Разрешение на проведение строительства на конкретном объекте (копия);
2. Подрядный договор (копия);
3. Юридически оформленное обязательство, которое свидетельствует об оформлении прав владения на каждого из зарегистрированных членов семьи после сдачи объекта в эксплуатацию;
4. Документ права собственности на землю (копия).
Срок рассмотрения документов в данном органе составляет порядка 1 месяца. В течение этого времени можно определиться со всеми нюансами возведения будущего дома.
Проведение строительных работ
После утверждения Вашего заявления Пенсионным фондом, деньги на строительство дома за маткапитал будут направлены в подрядную организацию.
Следующим этапом действия нашей компании является информирование клиента о поступлении денежных средств и начало строительных работ на объекте в течение 5-7 дней.
Передача дома заказчику
После завершения работ клиент осматривает готовый объект и подписывает акт, который свидетельствует о завершении проекта. Данный документ необходимо предоставить в Пенсионный Фонд для подтверждений окончания строительства. В ситуации, когда фактическая стоимость дома превышает сумму маткапитала, остальная сумма оплачивается клиентом после сдачи объекта в эксплуатацию.
Какой тип жилья можно возвести за МСК
Построить дом за материнский капитал можно только в той ситуации, когда соблюдены все нормы по организации работ на конкретном объекте, а также выполнены все требования для перенаправления государственной выплаты на возведение постройки.
Жилым частным домом называется малоэтажная постройка, что ориентирована на проживание одной отдельной семьи на постоянной основе.
Среди требований к такому жилому объекту выделяют:
1. Нахождение объекта в пределах жилой зоны вблизи населенного пункта любого типа;
2. Отношении дома к категории капитальных, и наличие капитального фундамента, а также полноценной несущей стеновой конструкции;
3. Обеспечение конструкцией безопасности жильцов и всех внутренних коммуникаций;
4. Наличие всего комплекса современных инженерных систем.
К жилому фонду не могут быть отнесены временные сооружения на объектах, что не относятся к ИЖС. Временные дачные постройки не входят в перечень объектов, что могут быть построены за МСК.
Можно ли возводить дома на участках содового или дачного типов?
Приказ №540 Министерства экономического развития от 9 сентября 2014 года и Федеральный Закон №66 регламентируют возможность строительства объектов жилого фонда на территории участков дачного или садового типов.
Оформление государственной субсидии может быть осуществлено для таких участков только после предоставления разрешения на строительство.
Для возведения объектов жилого фонда нельзя использовать участки, что юридически относятся к таким категориям:
1. СНТ – участки, что предназначены для взращивания сельскохозяйственных культур и постройки хозяйственных сооружений;
2. ДНП - участки для временного проживания, возведения хозяйственных объектов и выращивания хозяйственных культур.
Строительство домов за материнский капитал может быть проведено на такой категории участков:
1. ИЖС – специальный тип участков, что предназначается именно для строительства объектов жилого фонда;
2. ЛПХ - тип участков, что предназначен для сельскохозяйственных нужд, который также может использоваться для возведения частного дома (без разделения на отдельные квартиры).
Особенности строительства домов за маткапитал по подрядным договорам
Построить дом за материнский капитал вполне возможно собственными силами, а также с помощью профильных компаний. Для проведения таких работ необходимо заключение специального подрядного договора, который может заключаться, как матерью, так и мужем женщины, которой предназначаются выплаты МСК.
Данный способ строительства подразумевает перечисление всех средств единоразовой выплатой в пользу строительного подрядчика. Для проведения выплаты необходимо подать специализированную форму заявления в ПФР на распоряжение средствами.
Также помимо заявления необходимо предоставить:
1. Подрядный договор (копию документа);
2. Банковские реквизиты подрядчика.
Особенности компенсации по МСК за уже возведенные жилые объекты
Компенсировать стоимость построенного дома за счет материнского капитала можно в случае, если строительство дома было официально завершено не позднее 1 января 2007 года.
Для оформления компенсационных выплат необходимо передать в органы ПФР:
1. Документы на сам участок, где возведен дом;
2. Документы, что подтверждают Ваше право владения домом;
3. Обязательство провести переоформление объекта на каждого из членов семьи после получения средств компенсации;
4. Банковские реквизиты матери.
Важным моментом для получения компенсации является строительство и введение объекта в эксплуатацию за счет личных средств.