Нормы и требования по строительству частного дома
Задумываясь о загородном жилище, индивидуальный застройщик должен изучить существующие нормы по строительству дома, содержащиеся в специально разработанном СНиПе. В них содержится информация, касающаяся:
- красной линии;
- высоты зданий;
- хозяйственных застроек;
- размещения деревьев;
- высоты заборов;
- прокладки коммуникаций и иных важных требований.
Для получения разрешения на ведение строительства владелец обязан предоставить план, в котором должны быть соблюдены все требования по строительству частного дома. Условия строительства дома за материнский капитал вы можете прочитать на отдельной странице сайта.
Требования по размещению частного дома по отношению к соседям
В плане должны быть указана рекомендованная правилами дистанция между домами и надворными постройками. Регламентирует данные нормативы СНиП30-02-97, устанавливающий правила пожарной безопасности при застройке частного сектора.
Чтобы избежать перехода огня при возгорании на соседние объекты, следует соблюдать дистанцию между зданиями в зависимости от огнестойкости используемых строительных материалов. При этом следует учитывать, что нормы по строительству дома требуют проводить измерения между домами, а не между заборами. Для двух строений построенных из негорючих стройматериалов (1 и 2 степени огнестойкости), таких, как кирпич или пенобетон, расстояние между домами должно составлять не менее 6 метров. При использовании горючих стройматериалов для возведения жилого сооружения (3 степень огнестойкости) следует оставлять дистанцию между соседними зданиями в 8 метров. Если один из домов деревянный, то расстояние не должно быть менее 15 метров. Это правило не распространяется на дома, которые разделены между двумя хозяевам.
Следует учитывать нормы расположения дома относительно границ участка. Вот требования по размещению частного дома, которые необходимо соблюдать:
- отступ коттеджа до забора соседей не должно превышать 3 метра, а до уличного забора 5 метров;
- для хозяйственных построек и сараев это расстояние составляет 1 метр;
- место содержания домашних животных, включая кур, должно располагаться на 4 метров от соседского забора.
Нормы по расположению дома и других построек
Пожарный СНиП не регламентирует промежуток между хозяйственными сооружениями. В нем в качестве рекомендаций указаны санитарные требования по строительству частного дома и подсобных строений различного назначения, согласно которым расстояние от жилого объекта должно составлять:
- до уличного туалета – не менее 12 м;
- до бани – 8 м;
- до сараев, в которых содержится домашняя птица и скотина – 12 м;
- до ямы с компостом – 8 м;
- между автономной канализацией и источником питьевой воды не менее 10 м.
Правила разрешают обустраивать гараж в цокольной части или первом этаже. Баня должна быть расположена от соседского дома не ближе 8 м., так как обычно она строится из дерева и относится к пожароопасным объектам.
Нормы по размещению деревьев на участке
Существуют специальные требования, касающиеся правил высадки деревьев и кустарников на участке. При посадке зеленых насаждений в соответствии с правилами, указанными СНиПом, претензии соседей на затенение их земли деревьями не будут рассматриваться судами.
Действующие правила предписывают размещать от забора зеленые насаждения по следующим нормативам:
- кустарники не более 1 м;
- деревья средней высоты на 2 м;
- высокие деревья на расстоянии 4 м.
- СНиП также прописывает в рекомендательном порядке высоту самого забор между участками, который может также создавать затенение. Согласно этим рекомендациям высота забора не должна превышать 1,5 м
Внешний забор специально не оговаривается в нормативных документах. Однако, если он выше 2 м, правила предусматривают проведение дополнительного согласования с соседями.
СНиП по строительству загородного дома
Действующие СНиПы регламентируют и размеры жилого частного коттеджа, этажность которого в черте города не может превышать 3 этажей. В них также указаны минимальные нормативные площади всех жилых и подсобных помещений:
Минимальная площадь земельного участка под ИЖС составляет 6 соток;
Площадь застройки (всех зданий) должна быть не более 30% от площади участка;
- гостиная должна иметь площадь не менее 12 м2;
- спальня – не менее 8 кв.м2;
- кухня – не менее 6 м2.;
- ванная – не менее 1,8 кв.м2;
- прихожая – не менее 1,9 кв.м2;
- туалет – не менее 1 кв.м2;
- ширина лестниц и коридоров не должна быть менее 0,9 м.
- Высота потолков в жилых помещениях должна начинаться от 2,5 м. при размещении жилых помещений в мансардах установленные нормативы уменьшаются на 1 метр.
- Жилые помещения нельзя располагать ниже уровня земли.
Требования к коммуникациям
Санитарные и противопожарные требования предусматривают наличие минимального количества удобств. Возможно подключение к централизованным коммуникациям, а также создание автономных септиков и выгребных ям. При использовании последних владелец участка должен обеспечить соблюдение санитарно-гигиенических нормативов, установив специальные фильтры и очистные сооружения.
Отопление чаще всего бывает автономным и обустраивается при помощи газовых или твердотоплевных котлов. Возможно также подключение к газовой магистрали. При прокладке газа запрещается тянуть трубы через весь дом. Подключение ведется только из кухни или со стороны котла. При использовании газовых баллонов требуется соблюдать технику безопасности.
Если прокладка электропроводки проводится с помощью воздушных линий с учетом требований к высоте прокладки кабеля. Она не должна быть меньше 2,75 м. Если прокладка электрического кабеля проводится через улицу с активным движением, нормы по строительству дома предписывают тянуть его на высоте не менее 6 м.
Водоснабжение может быть централизованным или автономным.
Нормы и требования к документам на строительство
Действующие нормы по строительству дома требуют начинать работы только после разрешения от контролирующих органов. Для этого нужно предоставить план будущей застройки, в котором будут учтены все требования СНиПов.
Для получения разрешения следует обращаться в БТИ, предоставив следующий пакет документов:
- заявление, написанное по специальному образцу;
- документы, подтверждающие право владения земельным участком;
- документы, в которых указываются границы;
- кадастровый план;
- документ о межевании;
- проект жилого дома и размещения хозпостроек;
- нормативы жилищного строительства.
Договор на строительство дома предоставлять не обязательно.
Разрешение на работы имеет срок действия в течение 10 лет. Владелец сам может приступить к проведению расчетов плана застройки согласно СНиПам, а может обратиться к специалистам. В любом случае следует помнить о том, что на участках, отведенных под ИЖС можно возводить только объекты жилого назначения и хозяйственные строения, необходимые для проживания.
При отсутствии разрешения на строительство все возведенные объекты на участке будут считаться незаконными и их придется узаконивать, проводя длительную процедуру согласований. Также придется заплатить штраф или сносить строения при наличии грубых нарушений противопожарных и санитарных нормативов.