Особенности составления типовой договоренности по проектированию дома: дополнительные условия
На этапе разработки подписывается юридический документ, касающийся обязательств, обеспечивающих возможность реализации задуманных планов клиента в ходе проведения строительства коттеджа.
Прежде чем подписать типовой договор на разработку проекта, образец которого можно посмотреть здесь, проектировщики и архитекторы внимательно выслушивают пожелания клиента. В ходе обсуждения стороны должны добиться договоренности, подтвержденной договорным соглашением. Его юридической основой является обязательство стандартного типа, в которое в случае необходимости могут быть внесены новые пункты при взаимном согласии участников договоренности.
Четкое определение видов проектных работ
Договор на разработку проекта малоэтажного жилого объекта должен точно определять предмет соглашения в отношении проведения проектного этапа.
Предмет соглашений описывается в специальном разделе, в котором точно перечисляются все этапы проектирования и название листов проекта. Типовое письменное соглашение содержит пункт о составлении архитектурной документации, к которому могут быть по желанию заказчика добавлены разделы, описывающие:
- архитектурные решения;
- планировочные решения;
- конструктивные решения;
- инженерные коммуникации.
Также в этом разделе точно прописывается площадь будущего строительного объекта.
Уточнение всех практических и конструктивных моментов отражается в «Техническом задании», которое прилагается к договору. Кроме подробного описания всех видов архитектурно-проектных работ, договор на разработку проекта должен содержать в разделе, описывающем предмет договоренности двух сторон, пункт, в котором подчеркивается, что проектировщики обязуются выполнить все виды перечисленных работ в указанные договором сроки.
Цена проектирования загородного дома
Каждый проект загородного дома требует точного определения стоимости подряда и указания ее в соглашении. Оплата за него проводится поэтапно. Еще до начала разработки документации клиент проводит авансовый платеж. Остальная сумма вносится после завершения всех этапов. Кроме размера стоимости он должен содержать информацию о сроках оплаты. Более подробно о цене проектирования загородного дома можно здесь.
Особый пункт обязан включать указания на то, как будут решаться конфликтные ситуации, вызванные срывом срока подрядчиками, или нарушением порядка оплаты заказчиком. Внесение изменений, касающихся объема и сроков допускается только после достижения договоренности между сторонами.
Конкретизация сроков выполнения работ
Договор на разработку проекта коттеджа должен содержать информацию о сроках, в которые проектная организация берется выполнить все согласованные этапы проектирования. Только в этом случае можно конструктивно решать спорные ситуации, возникшие в результате возможного изменения сроков сдачи готовой документации.
Письменное соглашение, описывая форс-мажорные ситуации, при которых стороны официально освобождаются то взятых на себя обязательств, фиксирует алгоритм действий участников соглашения при отмене договоренности.
Права и обязанности сторон, отраженные в договоре по проведению проектных работ
Прав клиента и исполнителя описываются в отдельном разделе. В нем подробно разъясняются, действия инвестора, пожелавшего расторгнуть соглашение, и проектировщиков в случае отказа от выполнения своих обязательств.
В соглашении нужно внести пункт «обязанности проектировщика», согласно которому архитекторы не могут изменить проект загородного дома, сроки разработки и его цену, не получив письменного разрешения от своего клиента.
Обязанности Исполнителя
Также требуется конкретизировать обязанности проектной организации по отношению к исполнению ТЗ. Обязанностью архитекторов является выполнение согласованного ТЗ в указанные сроки с учетом всех действующих юридических нормативов, касающихся проектирования жилых объектов
Данный раздел обязан прописывать план действия сторон договорных отношений в ходе согласования всех вопросов по проекту и передачи готовой документации. Также следует определить форму, в которой будет сдан готовый проект загородного дома. Нужно указать, что пакет документации будет предоставлен на бумаге. При согласовании обязательств, стороны сегодня обычно добавляют пункт о цифровой версии чертежей и планов, которая добавляется к бумажному варианту.
Обязанности Заказчика
Клиент, оплачивающий работу проектировщиков, обязуется принять готовый проект загородного дома и вовремя его оплатить. Кроме этого в его обязанности входит:
- предоставление проектировщикам всей необходимой для них информации;
- постоянное взаимодействие с сотрудниками проектного бюро;
- оплачивать выполненные работы в установленные сроки;
- письменное уведомление о прекращение достигнутой договоренности;
- возмещение непредвиденных расходов и ряд иных обязанностей, которые четко прописываются и согласовываются двумя сторонами.