Очень важно перед принятием решения о строительстве коттеджа с данной строительной компанией ознакомиться с типовым договором, сметой и иными документами, которые будут фигурировать в процессе строительства. Договор должен представлять из себя документ, отражающий максимально возможное количество факторов и нюансов предстоящего строительства коттеджа. Это не должен быть договор, просто скачанный с сайта шаблонов нормативно-хозяйственной деятельности. Это должен быть документ детально переработанный самой строительной компаний, на каждый из пунктов которой руководитель это строительной компании должен Вам дать исчерпывающие комментарии. На что следует обратить внимание.
ЧТО ДОЛЖНА СОДЕРЖАТЬ СМЕТА СОСТАВЛЕННАЯ СОЛИДНОЙ СТРОИТЕЛЬНОЙ ФИРМОЙ
СМЕТА это основной документ по которому строительная фирма строит дом или коттедж. В смете должны быть указаны объемы и расценки. Важно, что бы в смете был указан полный перечень применяемых строительных материалов их марки. Один и тот же строительный материал, например утеплитель может множество различных видов, каждый из которых предназначен для отдельных элементов дома. Поэтому перед началом строительства дома очень важно согласовать со строительной фирмой полный перечень материалов.
Желательно что бы строительная фирма предоставила вам «закрытую» смету на строительство коттеджа. Закрытая смета это значит, что строительная компания учла в этой смете все возможные затраты, и в ней предусмотрено все согласно проекта дома. Часто, когда заказчик выбирает строительную фирму с самой дешевой ценой затем, на этапе строительства дома неожиданно узнает, в смету не включены те или иные затраты и поэтому надо доплатить.
Наша строительная фирма всегда предлагает заказчикам окончательную стоимость, которая включает в себя все затраты на строительство коттеджа. Измениться стоимость может только в случае, если заказчик внесет изменение в проект своего коттеджа.
Огромную роль играет график платежей, который должен быть отражён в договоре. У Вас, как у заказчика, не должно оставаться сомнений в правильности и необходимости именно такого графика платежей. В противном случае, Вы можете предлагать своё видение вопроса и директор строительной компании может эти вопросы с Вами обсудить и прийти к взаимоудобному варианту решения этого вопроса.
Не стоит гнаться за чрезмерной детализацией сметы. Многие заказчики считают, что чем подробней смета на строительство коттеджа тем они больше защищены от злоупотребления со стороны строительной фирмы. Это не так, точнее все наоборот. В длинных «простынях» смет с сотнями строк и позиций значительно проще спрятать от неискушенного заказчика «подводные камни» по которым он потом будет доплачивать. Проще работать с небольшим по объему документом но в котором стоимость строительства дома четко зафиксирована. В этом случае строительная фирма будет вынуждена принять условия заказчика.