Быстро построить дом это всегда выгодно
Из предыдущей главы мы выяснили, что строить дом надо быстро и сразу, как говорится, за один присест. Многие заказчики задаются вопросом: лучше работать с одной компанией, выполняющей все виды работ, или пригласить несколько узко специализированных бригад? Ответ очевиден: строить надо с одной бригадой. Нанимать разные бригады на стены, крышу, фасад - это гарантированная потеря денег. Во-первых, одна компания, получив больший объем, всегда предоставит хорошие скидки. Во-вторых, помимо прямых затрат (материалы, расценки) в строительстве дома всегда присутствуют вспомогательные затраты. Это затраты на перебазирование и развертывание бригады, строительство лесов и многое другое. Каждый раз останавливая стройку или меняя бригаду, вы будете оплачивать вспомогательные затраты снова и снова. Например, одна специализированная бригада строит леса и выполняет работы по фасаду, затем разбирает леса и уезжает. Приезжает другая бригада, специализирующаяся на водосточных системах, уличной подсветки дома или еще на чем-нибудь, снова строит леса, выполняет свою работу, разбирает леса и т. д… Вопрос: зачем два раза строить и демонтировать леса? Вот почему экономичнее, если на объекте работает одна бригада, которая выполняет все виды работ.
Меняя бригады, вы теряете не только деньги, но еще и время. Смена бригады не произойдет в одночасье, обычно это занимает неделю, да и то, если все идет по плану. Тем, кто занимался строительством (или ремонтом) наверняка приходилось слышать: «приносим извинения, но наши рабочие еще не закончили на предыдущем объекте и поэтому просим вас войти в положение, подождать еще неделю, …две,… три» … и пошло-поехало. Помните: время – деньги!
Но даже и это не самое печальное. Часто меняя строителей, вы волей-неволей размываете ответственность за конечный результат. Помните Райкина «Кто сшил костюм?» К строительству дома или ремонту квартиры это относится в не меньшей мере, чем к костюму. Вот только дом стоит в сотни раз дороже. На вопрос к штукатуру: «Почему неровная штукатурка ?», он радостно ответит: «Предыдущие уроды, которым руки надо было оторвать еще в детстве, построили ужасно кривую стену, и что выводить ее стоит намного дороже, чем вы с ним договорились»; и вам ничего другого не останется, как, либо доплатить, либо смириться с неровностями стены. Если вы работаете с одним подрядчиком, такие варианты исключены.
Еще хуже, если две разные бригады работают одновременно. Например, одни делают финишную отделку, а другие монтируют отопление. В этом случае вы обречены постоянно слышать на объекте скандал: «Какого… вы залили стяжку… , когда мы еще не смонтировали трубы…? А мы знали про ваши… трубы… кто нам про них говорил…!» И все в таком же интеллигентном духе дружеской беседы. Правды в этом бардаке вы, конечно же, не найдете и смиритесь с тем, что долбить и переделывать стяжку будут за ваш счет. На стройке очень важна координация и планирование различных работ, особенно если речь идет не про маленькую квартирку, а про строительство большого коттеджа. И выполнять эту работу должны не вы.
Если же необходимость замены подрядчика все-таки возникла, к сожалению не все наши коллеги обладают должной квалификацией и ответственностью, чего греха таить, то обязательно выполните следующее правило. Принимать работу у предыдущего подрядчика должны не вы, а тот подрядчик, который будет доделывать его работу. И не просто примет, а проведет обследование выполненных работ и подтвердит, что он берется за продолжение работ. Это позволит в последующем исключить разговоры «тут это не так сделано, и то не правильно, и, вообще, как тут у вас все запущено, и все надо переделывать». Обычно такие рассуждения предваряют требования о повышении оплаты.
Далее - Используйте мелкозаглубленный фундамент дома